新世界發展儘管上月完成高達882億元的再融資，但市場傳出其流動性問題依然嚴峻，需進一步出售資產套現。據《彭博》引述消息人士報道，新世界正考慮出售旗下位於赤鱲角機場航天城的大型綜合商業項目11 SKIES，估值介乎150億至170億港元，遠低於投資額200億元，意味若成功出售，可能面臨最多50億元虧損。

報道稱，新世界已與機管局展開初步洽談，但目前雙方均未對外回應。機管局則重申，對「機場城市」發展充滿信心，11 SKIES設施預計將於2026年中起分階段啟用。

11 SKIES總樓面面積約380萬平方呎，涵蓋零售、娛樂及寫字樓空間，並規劃為區內重要地標之一。惟據悉，截至6月項目出租率僅約40%，且除部分餐飲店外，其餘大多商舖仍未營運，整體營運進度不如預期。新世界年報亦提到，零售部分預計最快至2025年第四季才全面啟用。

市場憂慮，毗鄰的機場第二客運大樓尚未啟用，亦影響11 SKIES商戶開業意願。第二客運大樓預計要到2026年9月才啟用登機櫃枱，2027年初才全面投入運作。一些航空公司因設施距離主航站樓較遠，暫未計劃將航班轉移至該區，進一步拖慢人流恢復。

除11 SKIES外，市場亦關注新世界在內地的資產處置進展。據報其正考慮出售位於上海、杭州及深圳的K11項目。瑞銀指出，上海K11出售價格或低於帳面價，並將新世界目標價下調至4元，評級為「沽售」，預期下跌空間高達26%。